С чего начать строительство дома?

Поделиться ссылкой:



Вы решили построить дом своей мечты? Уже обдумываете архитектурный план, внутреннюю отделку, представляете цветущий сад и великолепные благоухающие клумбы около дома… Стоп! Придётся на время остановить ваши фантазии и заняться тем, без чего всё это не имеет смысла, а именно: выбором правильного участка под строительство.

Сначала вам следует ответить для себя на ряд вопросов:

  • С какой целью вы приобретаете участок?
  • Вам нужен отдалённый от города участок, поближе к природе (лесу, водоёму) или же, наоборот, ближе к черте города?
  • Будете ли вы жить круглогодично и планируете получить регистрацию по постоянному месту жительства или же будете приезжать только на выходные, как на дачу?

Существует всего 7 категорий земельных участков, но лишь две из них предназначены для капитального строительства. У каждой категории земельного участка есть вид разрешённого использования (ВРИ).

  • земли сельскохозяйственного назначения (ВРИ – «дачное строительство» — регистрация возможна, ВРИ – «ведение садоводства» — регистрация не предусмотрена законом)
  • земли населённых пунктов (ВРИ –«индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) – регистрация возможна)

Предположим, что вы определились с районом, целью и с юридическими тонкостями.

Следующий важный шаг в выборе правильного участка под строительство дома – это оценка факторов, которые останутся неизменными, даже после его застройки. Вам необходимо сделать ряд наблюдений:

  1. Ваше собственное внутреннее ощущение. На самом деле, это самый важный фактор. Если, впервые попав на выбранный участок, вы ощущаете спокойствие, умиротворение, вам легко дышится и не хочется уезжать. Значит, вы на правильном пути. Немаловажно привезти на выбранный участок своих близких, которым тоже должно быть комфортно на нём.
  2. Форма земельного участка. Предпочтительно выбирать участок квадратной формы, это позволит вам удачно расположить сам дом, различные хозяйственные постройки, сад, а также площадки для детей.
  3. Расположение участка относительно солнца.  При строительстве дома необходимо учитывать климат региона, в котором будет расположен ваш дом. И соответственно этому выбирать расположение окон в доме, в зависимости от сторон света.
  4. Рельеф местности.  Наиболее благоприятными являются участки с ровным рельефом. Расположение участка в низине влечёт за собой опасность подтопления талыми и подземными водами, и как следствие, необходимость в проведении дорогостоящих мероприятий по отводу воды (дренажные системы, поднятие уровня фундамента, сваи), это, в конечном счёте, ведёт к удорожанию строительства. При выборе участка обратите внимание на флору: если это ива, камыш, следовательно, уровень грунтовых вод высокий, значит, эта местность болотистая.
  5. Геология (плодородность земли в целом, качество воды). Обратите внимание на листву. Если деревья здоровы и зелены, значит участок с хорошей природной энергетикой. Чтобы точнее установить геологические аспекты самостоятельно (плотность грунта, его состав), можно выкопать яму глубиной (1-1.2) м. Или же обратиться к специалистам по геологии и геофизики.
  6. Негативное соседство. Необходимо убедиться, нет ли поблизости железнодорожных путей, линий электропередач (ЛЭП), не попадает ли ваш участок в санитарную или защитную зону (промышленные предприятия, естественные водоёмы).

Относитесь к выбору участка для вашего дома, как к увлекательному, познавательному и приятному путешествию к своей мечте, и тогда у вас всё получится!