Всё о строительстве. От выбора участка до обустройства интерьера.

«Подводные камни» при выборе участка под строительство.

Вы решили построить дом и уже, как вам кажется, выбрали правильный участок под его строительство? Но будьте бдительны! Во избежание неприятных сюрпризов после купли-продажи обязательно оцените свой выбор с точки зрения, так называемых, «подводных камней»:

  • Межевание.  Процедура межевания предусмотрена для определения границ земельного участка, его размера (площади), координат и документального закрепления этой информации. Отсутствие межевания может привести к тому, что после проведения вами данных работ, дом окажется вне границ участка, который вы приобрели или же участок, на самом деле, меньше той площади, что была заявлена при купле-продаже.
  • Санитарные (защитные) зоны. Подобные зоны устанавливаются вблизи предприятий промышленности, объектов связи, водоёмов естественного происхождения. Если выбранный вами участок попадает в санитарную зону, то вы не сможете получить разрешение на строительство, нельзя будет официально зарегистрировать жильё и получить регистрацию.
  • Проблемы с оформлением «недостроев». Предположим, что на выбранном вами участке есть недостроенный объект. Если документов на него нет, то неизвестно есть ли залоги или судебные тяжбы. Желательно перед куплей-продажей получить документы на объект недостроенного строительства или, если таковых не имеется, отказаться от сделки и найти «чистый» участок (без «недостроев»).
  • Юридическая чистота. Легко проверяется. Достаточно обратиться в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) – это источник достоверной информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. С помощью расширенной выписки ЕГРН, ваш участок проверяется на предмет наличия залога или ареста, либо обременения правами третьих лиц

Желательно выбирать земельный участок с использованием Публичной кадастровой карты Российской Федерации, в которой содержатся наиболее полные сведения по участку. Необходимо убедиться: совпадает ли кадастровый номер, площадь и расположение выбранного вами земельного участка.

И вот, когда все «подводные камни» успешно преодолены можно продолжать увлекательное путешествие под названием: «Новый дом!».

Поделиться ссылкой:



Новое на сайте
Яндекс.Метрика